Арендуете квартиру? 7 обязательных пунктов договора, которые защитят ваши интересы.
Съем жилья — ответственный шаг, и ключевым инструментом безопасности здесь остается договор аренды. Рассказываем, на что стоит обратить внимание перед подписанием, чтобы избежать конфликтов и финансовых потерь.
Что должно быть в договоре:
1 Предмет договора
— Точный адрес квартиры (улица, дом, номер квартиры — без общих формулировок).
— Описание состояния жилья (лучше приложить акт приема-передачи с фото: царапины, сколы, исправность техники).
2 Срок аренды
— Дата начала и окончания. Если договор краткосрочный (менее года), досрочное расторжение может быть затруднено.
— Условия продления (например, автоматическая пролонгация только по согласию сторон).
3 Оплата и коммунальные платежи
— Способ оплаты (наличные, перевод на карту, реквизиты арендодателя).
— Кто оплачивает коммуналку? Если это обязанность арендатора — в договоре должен быть пункт о предоставлении копий квитанций.
4 Ремонт и ответственность за повреждения
— Косметический ремонт (покраска стен, замена штор) — обычно за счет арендатора.
— Серьезные поломки (протечки, неисправность техники) — обязанность арендодателя.
5 Условия расторжения
— Срок уведомления о съезде (например, за 30 дней).
— Штрафные санкции за досрочное расторжение — их лучше обсудить заранее.
6 Гарантии арендодателя
— Подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН или договор купли-продажи).
— Если квартира в ипотеке — письменное согласие банка на аренду.
7 Акт приема-передачи
— Обязательное приложение к договору с подписями сторон.
— Фотофиксация состояния квартиры — это защитит от претензий при возврате депозита.
Важно:
— Не подписывайте договор, если арендодатель отказывается предоставить документы на квартиру.
— Избегайте пустых строк в договоре — их могут заполнить позже без вашего ведома.
Практические советы:
— Сфотографируйте договор и акт приема-передачи, сохраните копии в облаке или на email. Даже при утере бумаг электронные версии помогут в спорных ситуациях.
— Если сомневаетесь в пунктах договора — проконсультируйтесь с юристом.
— Все устные договоренности фиксируйте в письменном виде.
——
